出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

溫州市東明錦園4、6幢203-2室五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1242300元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市東明錦園4、6幢203-2室

出租面積（㎡）

3044.8㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

 5年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州市華正房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

   2019年2月25日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

                      /

出租方基本情況

名    稱(chēng)

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀(guān)亮

聯(lián)系電話(huà)

88568867 

傳    真

交易方式

 1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)先投標(biāo)式后增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

37.3萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行半年一付，首期租金（半年租金）在拍賣(mài)成交后收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》之日10日內(nèi)一次性付清；下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前15天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的20%（取整數(shù)），在拍賣(mài)成交后收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》之日10日內(nèi)和首期租金一并付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。   

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。 其它費(fèi)用: 租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用均由承租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

其他

（一）租賃期間，租賃房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。本租賃期限屆滿(mǎn)，如出租人仍要對(duì)外出租的，競(jìng)得人無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。

（二）本次公開(kāi)招租公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人（含原承租人）需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

公告期內(nèi)對(duì)應(yīng)標(biāo)的物有2名及以上意向承租人（含原承租人）報(bào)名的，則于公告期滿(mǎn)后次日（如遇休假日順延）舉行競(jìng)價(jià)會(huì)，原承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。如對(duì)應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人（含原承租人）參加競(jìng)價(jià)的，可按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。

1、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的。

原承租人要在競(jìng)得成交之日起10日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于原合同屆滿(mǎn)的15天前繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿(mǎn)次日開(kāi)始計(jì)算，競(jìng)價(jià)保證金沖抵租金和履約保證金。

2.標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的。

（1）原承租人要在原租期屆滿(mǎn)日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，除支付房產(chǎn)逾期租金外，還應(yīng)按此租金的2倍向出租人支付。

（2）競(jìng)得人要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂 《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開(kāi)始計(jì)算。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1. 競(jìng)買(mǎi)人須為企業(yè)，需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，股東之一要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，需提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門(mén)出具的二年以上依法繳納稅收的記錄及無(wú)不良記錄的中國(guó)人民銀行征信證明。

3.需提供現(xiàn)單宗經(jīng)營(yíng)規(guī)模不少于2千平方米（含）建筑面積的憑據(jù)（自持經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)權(quán)或租賃合同及租金發(fā)票等）；

4.參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門(mén)登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。

5.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、標(biāo)的物規(guī)劃功能為商業(yè)，承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 

2、招租標(biāo)的物交付使用標(biāo)準(zhǔn)，以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀）。就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)，須競(jìng)得人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)。

3、不得將標(biāo)的物用作存放易燃、易爆、有毒物品。

4、須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。    

5、具體以《交易合同》為準(zhǔn)。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿(mǎn)后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。