出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室（暫定名：人才活動(dòng)中心）房產(chǎn)租賃權(quán)項(xiàng)目

首年租金

出租底價(jià)

820000元/年

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室

出租面積（㎡）

3277.75

出租用途

商業(yè)

出租年限

8年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018年12月10日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

無(wú)

出租方基本情況

名    稱

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)雙龍路199號(hào)8樓

法定代表人

周涵

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

9133030072586341XG(1/1)

聯(lián)系人情況

姓    名

繆先生

聯(lián)系電話

0577- 88696981

傳    真

88696826

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)新田園住宅區(qū)聚園路1號(hào)聚園樓1305室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

關(guān)于聚英家園三期1幢301-306、401-402室（暫定名：人才活動(dòng)中心）房產(chǎn)租賃權(quán)公開(kāi)招標(biāo)事項(xiàng)的決議

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標(biāo)人少于三家時(shí)，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗，招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo)。

2、信息披露期滿，如征集到三家及家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

招投標(biāo)

交易方式說(shuō)明

（1）、投標(biāo)保證金：保證金繳納截止時(shí)間，投標(biāo)人應(yīng)交納保證金：35萬(wàn)元整，經(jīng)確認(rèn)后獲得投標(biāo)資格；逾期未交納的，視為放棄。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金確定和支付方式：租金以不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為首年租金投標(biāo)底價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為首年租金，首年租金通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算，一次性支付。第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開(kāi)始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清，若未按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳清，視為自動(dòng)放棄，由出租人另行安排出租，同時(shí)投標(biāo)保證金不予以退還。

（3）、標(biāo)的物現(xiàn)狀：本宗資產(chǎn)已組織工程竣工驗(yàn)收，并已取得竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表。建筑面積和建筑功能以浙江信宇測(cè)繪信息有限公司出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果書為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)實(shí)地踏勘并充分了解本宗租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況或可能存在的瑕疵后（如用電負(fù)荷、排污、燃?xì)夤艿赖龋?，再參與招標(biāo)會(huì)，參與招標(biāo)會(huì)的即表示認(rèn)可本宗租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張；同時(shí)中標(biāo)人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)。對(duì)于可能潛在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)均由中標(biāo)人承擔(dān)，并放棄索賠權(quán)，不得以此為由要求解除合同。

（4）、履約保證金及支付方式：中標(biāo)人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數(shù)，原繳納的投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人需補(bǔ)齊不足部分），待租賃合同終止，中標(biāo)人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。中標(biāo)人在中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》和《8年物業(yè)管理服務(wù)合同》

（5）、交付使用：以移交時(shí)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)移交手續(xù)；租期、租金及物業(yè)管理費(fèi)從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的次日開(kāi)始計(jì)算。

（6）、本次招租房產(chǎn)不設(shè)免租金裝修寬限期；租期屆滿后，中標(biāo)人不享有優(yōu)先承租權(quán)。

（7）、其它費(fèi)用: 租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾葓?bào)裝及費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

（8）、合同年限：8年。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

35萬(wàn)元

交納時(shí)間

保證金繳納截止時(shí)間，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人確定后5個(gè)工作日內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。

投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金以不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為首年租金投標(biāo)底價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為首年租金，首年租金通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算，一次性付清。第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開(kāi)始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應(yīng)于中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清，若未按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳清，視為自動(dòng)放棄，由招標(biāo)人另行安排招標(biāo)，同時(shí)投標(biāo)保證金不予以退還。

租金遞增

租金從第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開(kāi)始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

中標(biāo)人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數(shù)，原繳納的投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人需補(bǔ)齊不足部分），待租賃合同終止，中標(biāo)人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。中標(biāo)人在中標(biāo)公示結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

其他

詳見(jiàn)招標(biāo)文件

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，非國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)的法人代表及控股股東之一（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，需提供無(wú)不良記錄的中國(guó)人民銀行征信證明。參與投標(biāo)的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

其他披露事項(xiàng)

詳見(jiàn)招標(biāo)文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新申請(qǐng)發(fā)布