出租標的基本情況

標的名稱

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室（暫定名：人才活動中心）房產租賃權項目

首年租金

出租底價

820000元/年

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

聚英家園三期1幢301-306室、401-402室

出租面積（㎡）

3277.75

出租用途

商業(yè)

出租年限

8年

免租期限

無

權證信息

尚未辦理不動產證

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2018年12月10日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

無

出租方基本情況

名    稱

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)雙龍路199號8樓

法定代表人

周涵

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

9133030072586341XG(1/1)

聯(lián)系人情況

姓    名

繆先生

聯(lián)系電話

0577- 88696981

傳    真

88696826

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)新田園住宅區(qū)聚園路1號聚園樓1305室

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

總經理辦公會議

批準單位

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

關于聚英家園三期1幢301-306、401-402室（暫定名：人才活動中心）房產租賃權公開招標事項的決議

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標人少于三家時，本項目招標失敗，招標人依法重新組織招標。

2、信息披露期滿，如征集到三家及家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

招投標

交易方式說明

（1）、投標保證金：保證金繳納截止時間，投標人應交納保證金：35萬元整，經確認后獲得投標資格；逾期未交納的，視為放棄。投標人的投標保證金在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內扣除交易服務費后余額直接轉為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。未中標投標人的投標保證金將在確定中標人后5個工作日內無息退還，需到溫州聯(lián)合產權交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金確定和支付方式：租金以不低于市場評估價為首年租金投標底價，以中標價為首年租金，首年租金通過產權交易機構進行結算，一次性支付。第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應于中標公示結束之日起10個工作日內繳清，若未按規(guī)定時間節(jié)點繳清，視為自動放棄，由出租人另行安排出租，同時投標保證金不予以退還。

（3）、標的物現(xiàn)狀：本宗資產已組織工程竣工驗收，并已取得竣工驗收意見表。建筑面積和建筑功能以浙江信宇測繪信息有限公司出具的房屋建筑面積測繪成果書為準。投標人應實地踏勘并充分了解本宗租賃房產的現(xiàn)狀情況或可能存在的瑕疵后（如用電負荷、排污、燃氣管道等），再參與招標會，參與招標會的即表示認可本宗租賃房產的現(xiàn)狀，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張；同時中標人自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)。對于可能潛在的問題與風險均由中標人承擔，并放棄索賠權，不得以此為由要求解除合同。

（4）、履約保證金及支付方式：中標人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數，原繳納的投標保證金可轉為履約保證金，中標人需補齊不足部分），待租賃合同終止，中標人結清各項費用、騰空房產并經出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。中標人在中標公示結束之日起10個工作日內付清履約保證金，并簽訂《房產租賃合同》和《8年物業(yè)管理服務合同》

（5）、交付使用：以移交時現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，中標人應于中標公示結束之日起10個工作日內辦理房產移交手續(xù)；租期、租金及物業(yè)管理費從簽訂《房產租賃合同》的次日開始計算。

（6）、本次招租房產不設免租金裝修寬限期；租期屆滿后，中標人不享有優(yōu)先承租權。

（7）、其它費用: 租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電氣費、裝修垃圾清運費等費用均由中標人負責；招租房產水、電、燃氣等報裝及費用由中標人自行解決，出租人不予補償。

（8）、合同年限：8年。

交易保證金設定

保證金金額

35萬元

交納時間

保證金繳納截止時間，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標的投標人的投標保證金，在中標人確定后5個工作日內退還；中標人的投標保證金扣除相應費用在簽訂合同后5個工作日內退還。

投標人的投標保證金在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內扣除交易服務費后余額直接轉為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶

交易條件

租金及費用支付方式

租金以不低于市場評估價為首年租金投標底價，以中標價為首年租金，首年租金通過產權交易機構進行結算，一次性付清。第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。首年租金應于中標公示結束之日起10個工作日內繳清，若未按規(guī)定時間節(jié)點繳清，視為自動放棄，由招標人另行安排招標，同時投標保證金不予以退還。

租金遞增

租金從第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，租金半年一付，先付后用，第二期開始每期租金在上一期租金到期的15天前付清租金。

履約保證金（租賃押金）設定

中標人需支付首年租金的40%作為履約保證金（取整數，原繳納的投標保證金可轉為履約保證金，中標人需補齊不足部分），待租賃合同終止，中標人結清各項費用、騰空房產并經出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。中標人在中標公示結束之日起10個工作日內付清履約保證金，并簽訂《房產租賃合同》和《物業(yè)管理服務合同》。

其他

詳見招標文件

承租方應當具備的資格條件

1、具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人，需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，非國有和國有控股企業(yè)的法人代表及控股股東之一（以在工商部門登記的股東名冊為準）要為合同履約負連帶擔保責任；

2、具有良好的商業(yè)信譽，財務狀況和支付能力，需提供無不良記錄的中國人民銀行征信證明。參與投標的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體投標。

其他披露事項

詳見招標文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內容，重新申請發(fā)布