標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司     

注冊地（住所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道上江路198號經(jīng)開區(qū)商務(wù)廣場

1 幢 2501 室 3 號辦公室

法定代表人

 翁繼明   

成 立 時 間

2019 年10月22日    

注冊資本

 壹拾捌億元整  

幣      種

人民幣   

經(jīng)濟類型

□國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

□國有控股企業(yè)
□國有事業(yè)單位，國有社團等;
□國有實際控制企業(yè)
R國有參股企業(yè)
□其他

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

 有限責(zé)任公司（ 非自然人投資或控股的法人獨資）     ）   

所屬行業(yè)

  房地產(chǎn)  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330303MA2H9H95XW  

經(jīng)營范圍

 企業(yè)管理咨詢、商務(wù)管理咨詢（不含金融、證券、期貨）；

會務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)；房地產(chǎn)營銷策劃    

經(jīng)營規(guī)模

□大   R中    □小

職工人數(shù)

是否含有國有劃撥土地

  □是     R否

標的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)   

  R是    □否

管理層是否參與受讓

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)                       

  □是     R否

是否涉及職工安置                      

  □是    R否

是否導(dǎo)致標的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移    

  □是    R否

序號

股東名稱（按持股比例多少排序）

持有

比例（%）

1

溫州錦譽企業(yè)管理有限公司

70

2

  溫州市城市建設(shè)投資有限公司 

15

3

  溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 

15

主要財務(wù)指   標

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年07月31日

0

-1057.73

-1057.73

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

2287067793.12

487069442.74

1799998350.38

審計機構(gòu)

溫州誠達會計師事務(wù)所（ 普通合伙）         

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年08月31日        

0

-1257.73

-1257.73

報表類型

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

半年報 □季報 R月報

2087998926.45 

288000776.07 

1799998150.38 

資產(chǎn)評估

情    況

評估機構(gòu)

溫州華明資產(chǎn)評估有限公司        

核準（備案）機構(gòu)

溫州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會    

□核準R備案

核準（備案）日期

  2020年9月11日   

評估基準日

 2020 年 07 月 31 日     

項    目

賬面價值（元）

評估價值（元）

資產(chǎn)總計

   228,706,7800

  228,950,5600  

負債總計

  48,706,9400    

  48,706,9400  

凈 資 產(chǎn)

 179,999,8400   

  180,243,6200   

轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值

溫華資評報字〔2020〕0130號

評估基準日審計機構(gòu)

 溫州誠達會計師事務(wù)所（ 普通合伙） 

律師事務(wù)所

     浙江國兆律師事務(wù)所、浙江光正大律師事務(wù)所  

重要信息披露

1. 溫州房開與溫州建投作為溫州浩闊企業(yè)管理有限公司股東分別向長安責(zé)任保險股份有限公司溫州中心支公司提供了保證金額為1095萬元的反擔(dān)保。

2. 本次股轉(zhuǎn)交易中，在完成股轉(zhuǎn)后受讓方在獲得溫州浩闊企業(yè)管理有限公司及其全資子公司相應(yīng)股權(quán)的同時也將承擔(dān)并繼承對應(yīng)股權(quán)部分的債權(quán)及其他連帶責(zé)任。且受讓方就本項目股權(quán)與債權(quán)支付方式及其他應(yīng)履行義務(wù)需按照本次《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)的相關(guān)條款進行實施。

3. 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司開發(fā)的濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項目將由德信地產(chǎn)（溫州）有限公司負責(zé)項目操盤，股權(quán)受讓方系財務(wù)投資。

4.溫州浩闊企業(yè)管理有限公司下屬全資子公司溫州德信東湖置業(yè)有限公司就濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項目已與杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂借款合同，借款金額為人民幣14.992億元整，同時溫州浩闊企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持溫州德信東湖置業(yè)有限公司70%的股權(quán)、溫州錦譽企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持有的溫州浩闊企業(yè)管理有限公司70%股權(quán)。預(yù)估截至2020年9月30日杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）已向溫州德信東湖置業(yè)有限公司提供借款人民幣7億元整，該筆借款利率為12%/年（360天/年），該筆借款財務(wù)顧問費用為借款金額的0.5%/年（360天/年），借款最后到期還款日為2021年8月9日。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

注冊地(住所)

 浙江省溫州市車站大道大誠商廈 C 區(qū) 1-3 樓     

法定代表人

 沈振桓   

注 冊 資 本

壹億元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟類型

存續(xù)

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

其他股份有限公司（ 非上市）   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

 91330300145039117T 

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

  沈振桓  

電話

 88109967 

傳真

  88109967 

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□國務(wù)院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303007161303886

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準單位名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

批準日期

2020年9月17日

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

溫交發(fā)（2020）95號

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 溫州市城市建設(shè)投資有限公司  

注冊地(住所)

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路 2079 號鑫港大廈 1901 室      

法定代表人

楊  竑  

注 冊 資 本

叁億肆仟伍佰萬元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟類型

國有獨資

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責(zé)任公司   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300470536627Q  

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

 陳冰虹  

電話

88150508 

傳真

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□國務(wù)院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

  溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司   

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

  913303006952733462    

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準單位名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司     

批準日期

   2020-09-18  

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

 溫城發(fā)【2020】  14號