出租標的基本情況

標的名稱

上伊A地塊標準廠房整體五年租賃權(quán)項目

首年租金

出租底價

項目最低報價為 9950000 元（約23.15元/m²/月）

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)豐門街道尚嘉路78號

出租面積（㎡）

35815.75平方米

出租用途

鞋業(yè)制造類企業(yè)、鞋類制成品及技術(shù)含量較高或行業(yè)領(lǐng)先的相關(guān)企業(yè)

出租年限

5年

免租期限

自合同簽訂之日起3個月(裝修期)

權(quán)證信息

不動產(chǎn)權(quán)證

出租標的使用情況

          占用

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2020年12月18日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

溫工集評備【2020】033號

其他披露事項

目前，標的物為出租狀態(tài)，租期于2021年2月7日結(jié)束。標的物交付以現(xiàn)狀為準，報名意向方可實地前往查看情況。

出租方基本情況

名    稱

溫州木材集團有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鞋都大道235號潤錦商業(yè)中心12-13層

法定代表人

王玉池

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300145038165J

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瀟灑

聯(lián)系電話

13587658610

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鞋都大道235號潤錦商業(yè)中心12-13層

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議

批準單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司董事會決議（溫工董會【2020】13號）

交易方式

    信息披露期滿，如征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

1．本次以公開拍賣競價方式確定承租方。

2．在公告期間，經(jīng)審核通過的意向單位有兩家或兩家以上的，通過拍賣方式公開確定承租方；若在規(guī)定時間內(nèi)只有一家意向單位報名的，則在不低于評估價報價的條件下，確定承租方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬元

交納時間

競拍保證金繳納截止時間，以到達競拍保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未競得的意向方競拍保證金，在受讓方確定后5個工作日內(nèi)退還；受讓方的競拍保證金扣除相應(yīng)費用在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。

意向方的競拍保證金在受讓方與委托方簽訂了合同后三個工作日內(nèi)，扣除服務(wù)費后將剩余競拍保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，受讓方須同時補足差額部分履約保證金至委托方指定賬戶。

交易條件

租金及費用支付方式

給予項目3個月的裝修期（計入合同租期，不計租金）。租金按半年度支付，實行先繳納后使用的原則。

租金遞增

每年租金在第一季度第一個月和第三季度第一個月份的30日前繳納到出租方指定賬戶。租金設(shè)遞增率，第三年起每一年比上一年遞增年租金的1.5%（第三年租金為競拍成交價*（1+1.5%）；第四年租金為第三年租金*（1+1.5%）；第五年租金為第四年租金*（1+1.5%））。具體以租賃合同約定為準。

履約保證金和消防安全生產(chǎn)保證金設(shè)定

1、受讓方需支付500萬元作為履約保證金（取整數(shù)，原繳納的競拍保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，受讓方需補齊不足部分）。合同解除或終止時，承租人結(jié)清租金及其他費用，騰空遷移出房屋，憑履約保證金收據(jù)、工商登記部門出具的承租人營業(yè)地址遷出證明向委托方辦理退還手續(xù)，出租方于十個工作日內(nèi)，將履約保證金一次性無息退還給承租人。若承租人單方面提前終止合同，則承租人已繳納的履約保證金不予退還。若因不可抗力或政策因素導(dǎo)致合同提前終止，則出租方根據(jù)承租人實際使用時間結(jié)算相關(guān)費用后，將承租人已繳納的履約保證金無息退還。

2、消防安全生產(chǎn)保證金：人民幣200萬元。由承租方在成交確認之日起10日內(nèi)支付至出租方指定賬戶。存在重大安全隱患并拒不整改或出現(xiàn)風(fēng)險連帶責任賠償?shù)那闆r下，出租方可以根據(jù)合同約定扣除一定金額的安全風(fēng)險保證金。合同解除或終止時，由承租方騰空并完好交付房屋以及負責辦結(jié)工商和稅務(wù)注銷或遷移手續(xù)后，剩余金額無息退還。

其他

無

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1.承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立、有效存續(xù)3年以上的相關(guān)企業(yè)，根據(jù)綠城區(qū)在中國鞋都工業(yè)園區(qū)打造“中國鞋都·時尚智造小鎮(zhèn)”的整體規(guī)劃，經(jīng)營范圍需為鞋業(yè)制造類、鞋業(yè)成品及其他鞋類相關(guān)的企業(yè)，經(jīng)營范圍以提交的有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件為準（加蓋公章）；

2.近三年無重大安全生產(chǎn)、環(huán)保、質(zhì)量等事故和違法、不誠信記錄（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇剩樵儠r間截止本次租賃公告發(fā)布之日，），符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

3.本項目不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1.承租方須提供一套完整的物業(yè)管理方案（含安全生產(chǎn)管理機制、應(yīng)急預(yù)案等），并按管理方案配備管理隊伍，并設(shè)有專門的安全生產(chǎn)管理機構(gòu)和應(yīng)急救援隊伍；2.承租方自用面積不得少于總面積的60%，其余不高于40%部分可以轉(zhuǎn)租，但必須經(jīng)招租方同意后，才可按整層轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后不得再次轉(zhuǎn)租，否則視同違約，提供承諾函。
注：物業(yè)管理方案、承諾函紙質(zhì)材料于報名時一并提供。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)