出租標的基本情況

標的名稱

溫州飯店部分房產(chǎn)12（8）年租賃權

首年租金

出租底價

溫州飯店部分房產(chǎn)以先整體后分項的方式進行租賃權拍賣：

整體租賃：2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳）、8-9號樓，合計建筑面積約9508.501㎡，租期12年，首年租金出租底價：638.72萬元。

若整體租賃未能拍賣成交，則分項租賃：

一、2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡，租期8年，首年租金出租底價：478.99萬元；

二、8-9號樓，建筑面積約2874.446㎡，租期8年，首年租金出租底價：159.73萬元。

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

柴橋巷13號

出租面積（㎡）

整體租賃：2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳）、8-9號樓，合計建筑面積約9508.501㎡；

分項租賃：

一、2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡；

二、8-9號樓，建筑面積約2874.446㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

整體租賃租期12年；分項租賃租期均為8年。

免租期限

整體租賃免租裝修期6個月；分項租賃免租裝修期均為3個月。

權證信息

房屋所有權證、臨時建設工程規(guī)劃許可證

出租標的使用情況

評估機構

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2018年6月20日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

東甌評報字[2018]第204號

其他披露事項

租金及支付方式：

（1）租金應以第三方評估值作為依據(jù)，進行公開招租，以競標確定最后租金。

（2）租金支付,根據(jù)租金金額大小不同，分季度和半年支付兩種，先付后用的原則。

（3）第四年租金遞增率按上一年度租金的基礎上逐年增長2%的租金。

押金：

（1）房租押金暫定為年租金額的1/4金額計算（不得低于相關規(guī)定）,押金不計息。

（2）水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

稅收及其他約定：

（1）租賃期間，房管或稅務部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

（2）租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

房產(chǎn)租賃方式

（1）房屋以先整體后分項的原則進行公開招租。在整體無人報名的情況下，可以以分項的形式予以報名。

（2）對招租行為進行公開公告，公告時間按規(guī)定執(zhí)行；

（3）如有未盡事宜《租賃合同》中明確。

對承租人要求

1、報名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標資格）；如企業(yè)報名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔保，該擔保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔保，對承租人應負之一切義務、責任及風險承擔連帶責任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

3、無論是整體租賃，還是分項租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

出租方基本情況

名稱

溫州飯店

注冊地（住 所）

溫州市第一橋128號

法定代表人

林恩明

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300470534349H

聯(lián)系人情況

姓名

陳永進

聯(lián)系電話

0577-88252525

傳真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市第一橋128號

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議 總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州中亞企業(yè)有限公司

溫州市現(xiàn)代服務業(yè)投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州中亞企業(yè)有限公司辦公會議紀要[2018]40號

溫州中亞企業(yè)有限公司董事會決議[2018]13號

溫州市現(xiàn)代服務業(yè)投資集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要[2018]24號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為承租方，受讓方在報名時的報價即為成交價格。其成為承租方后2個工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃合同，并在成為承租方之日起10個工作日內(nèi)付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務費（首年租金成交價月租金的50%）。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

交易方式說明

采取先整體后分項的增價式拍賣的方式，即標的先實行整體拍賣，若整體拍賣未能成交，則將標的拆分為2個分項進行拍賣。

交易保證金設定

保證金金額

整體租賃拍賣保證金70萬元；分項租賃：分項一保證金50萬元；分項二保證金20萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起10日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務費（首年租金成交價月租金的50%）。

租金遞增

從第四年起標的租金在上一年度租金的基礎上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價1/4的金額，租賃押金不計息。

稅收及有關費用的承擔

租賃期間，房管或稅務部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

其他

1、水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

3、無論是整體租賃，還是分項租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

承租方應當具備的資格條件

1、報名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標資格）；如企業(yè)報名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔保，該擔保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔保，對承租人應負之一切義務、責任及風險承擔連帶責任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

其他披露事項

一、2017年7月溫州飯店1號樓、7號樓租賃權已拍賣成功。目前整個飯店總體消防工程已由出租方于2017年8月經(jīng)溫州建設集團設計院專項設計出了消防改造施工圖，并已于2017年10月經(jīng)鹿城區(qū)消防局審核，取得了消防設計審核意見書（鹿公消審（2017）第0086號）；主體消防基礎設施（包括消控室、消防水箱、高位消防水塔、水泵房等）已按消防要求進行了改造提升，此外按消防要求增加了多處防火墻、多處消防疏散樓梯等消防設施。但本次飯店主體消防基礎設施改造提升屬于中間過程，目前不具備驗收條件，但已通過消防檢測和內(nèi)部驗收，待投標人中標后組織內(nèi)部裝修，添置安裝消防末端設備設施接到消防總控設備進行聯(lián)動測試成功并再次通過消防檢測后由承租人申請驗收直至投入使用。根據(jù)目前消防管理規(guī)定，承租人裝修改造時須申請消防審批，其大致流程為：承租人在出租方已通過審核的鹿公消審（2017）第0086號審核意見書及施工圖框架下委托設計出施工圖——施工圖審查機構實施施工圖審查通過后——提交消防審核取得消防設計審核意見書——按圖施工完成施工內(nèi)容后——出檢測報告——申請驗收。由出租方協(xié)助配合（如需）辦理相關審批流程。

二、1、整個溫州飯店室外及地下管網(wǎng)工程由出租方負責實施，施工時間約為2019年3月-5月底。承租人裝修改造標的物所需的管網(wǎng)、井道等（含支管但不限于）由自行負責。

2、2號樓鋼結構建筑面積1346.61平米和3號樓消防疏散樓梯86.10平米屬歷史遺留問題僅取得臨時規(guī)劃許可證，2019年5月期滿，續(xù)期由出租方負責辦理。

3、投標人中標后，必須以2017年8月由溫州建設集團設計院設計的溫州飯店消防改造施工圖及鹿公消審（2017）第0086號審核意見書為依據(jù)組織裝修，4號樓現(xiàn)外凸門廳需拆除（詳見2017年8月消防施工建施圖），4號樓1層目前遺留的安裝管線因公租房公寓樓梯施工需要拆除調(diào)整，其余管線以現(xiàn)狀由承租人自行考慮拆除或利用。

三、為便于統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)入駐各方，溫州飯店范圍內(nèi)停車場約2000㎡、配電房100.78㎡、消控室36.8㎡、電梯機房136.493㎡、消防水泵房57㎡、生活水泵房17㎡等物業(yè)管理由溫州飯店現(xiàn)有物業(yè)管理人員負責。6號樓屋面層100.98㎡，作為物業(yè)管理人員辦公使用（物業(yè)統(tǒng)一由出租方管理，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費）。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方