出租標的基本情況

標的名稱

溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場二區(qū)三層5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1539900元（拍賣發(fā)生溢價均作房租溢價）

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場二區(qū)三層

出租面積（㎡）

建筑面積7548.30㎡

出租用途

商場或綜合等法律法規(guī)允許的業(yè)態(tài)

出租年限

5年

免租期限

2個月免房租裝修期

權(quán)證信息

無不動產(chǎn)證

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年1月6日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場一區(qū)402-411室

法定代表人

陳少克

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300145043271G

聯(lián)系人

情況

姓    名

林志堅

聯(lián)系電話

88606658

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場一區(qū)405室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要

[2021]4號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向承租方被確認為受讓方，其成為受讓方后7個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的的交易合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格；并在被確認為受讓方后7個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方付清成交價格即首年租金。

1、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

   拍賣

交易方式說明

交易保證金設(shè)定

保證金金額

40萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起7個工作日內(nèi)向溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司付清首年租金，此后租金年付，先付后用。

租金遞增

租期5年，租金前三年不變，第四年起每年按上年基數(shù)環(huán)比遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付40萬元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

1、租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

2、每月綜合管理費和消防設(shè)施維護費4551元，按季收取。

其他

無

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（投標人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；

3、個人有效身份證及復(fù)印件；

4、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報名；

7、意向承租方須提供中國人民銀行出具的個人及公司信用報告，對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個月個人信用報告，視為不合格，個人信用報告審核合格的，可予以確定為意向承租方；

其他披露事項

1.待出租方物資騰空完畢后移交承租方，承租方須無條件待出租方通知后方可進行移交，以實際移交日作租賃合同起租日，承租方自愿接受并承擔因標的物移交時間調(diào)整而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

2.承租方已明確自身業(yè)態(tài)符合標的出租用途，如果無法通過相關(guān)部門審批的，由承租方自行承擔相應(yīng)損失以及風險，與出租方無關(guān)。

3.出租方給予承租方2個月免房租的裝修期。承租方實際租期未滿一年的，不享受免租期。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟損失等均由承租方自行負責和承擔。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，已交租金不予退回，且承租方應(yīng)補齊免租期租金，并向出租方計付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計算違約金。

4. 承租方不得將租賃物整體轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，但承租方書面報告出租方，經(jīng)出租方書面同意后可部分轉(zhuǎn)租設(shè)立經(jīng)營項目。承租方對轉(zhuǎn)租的次承租人因租賃產(chǎn)生的所有責任向出租方承擔連帶保證責任。

5.①租賃物移交時按實際現(xiàn)狀交付承租方，承租方自行負責處理該資產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)備等的更新及修理工作，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)的審批手續(xù)，相應(yīng)費用由承租方承擔，裝修后運營前承租方須經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批取得消防設(shè)備檢測報告或通過營業(yè)前的消防檢查。

②承租方自行負責租賃物所在資產(chǎn)（含出租方自用部分）的所有維修維護、水電物業(yè)、保安保潔及消控安全等所有事項并承擔相關(guān)費用，并安裝水電分表，承租方根據(jù)分表度數(shù)按水務(wù)及電業(yè)局價格向出租方收取，出租方不承擔其他費用分攤。

③租賃物現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔修理費用。如有設(shè)備、設(shè)施需報廢的，承租方應(yīng)報出租方書面同意后方可報廢處理，承租方不得擅自處理。

④承租方自愿承擔上述情況而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。