出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號(hào)、4號(hào)

首年租金

出租底價(jià)

105.8萬(wàn) 元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

龍泉巷瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號(hào)、4號(hào)

出租面積（㎡）

3064.59

出租用途

酒店服務(wù)管理、住宿服務(wù)管理

出租年限

5

免租期限

1個(gè)月

權(quán)證信息

瑞霞公寓未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；飛霞南路溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第644093號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018年10月17日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名稱

溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)分公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝陽(yáng)大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

黃龍忠

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300MA2999PE6L（1/1）

聯(lián)系人情況

姓名

周建友

聯(lián)系電話

13738741963

傳真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

其他

批準(zhǔn)單位

溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫交運(yùn)資產(chǎn)【2018】37號(hào)文件審批單、溫交運(yùn)資產(chǎn)【2019】5號(hào)文件審批單

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，交易取消或 該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后__個(gè)工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易合同，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方

交易保證金設(shè)定

保證金金額

20 萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一年一付，先付后用，承租方應(yīng)在每期租金起算日提前15天付清；

租金遞增

租金從第三年起以上一年租金為基數(shù)逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的25%

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方承擔(dān)依法應(yīng)由出租方繳納的稅費(fèi)外，其余因資產(chǎn)租賃行為以及承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅收及有關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)直接繳納。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2、報(bào)名競(jìng)拍者須為企業(yè)法人(企業(yè)信息截止至本公告發(fā)布之日)，經(jīng)營(yíng)范圍須包含 酒店服務(wù)管理、住宿服務(wù)管理（其中一項(xiàng)即可）；另須提供其他企業(yè)法人或一名其他自然人做擔(dān)保，以貨幣形式（銀行個(gè)人賬戶余額為1000萬(wàn)元以上）或財(cái)產(chǎn)形式（須提供本人溫州市區(qū)房產(chǎn)證）為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

3、報(bào)名競(jìng)買者須提供中國(guó)人民銀行出具的信用報(bào)告（兩年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個(gè)月的視為不具備競(jìng)買資格）。

4、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、本次招租資產(chǎn)由競(jìng)得人與招租人溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)分公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方行使和履行。

2、本次招租資產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)定位于酒店式住宿服務(wù)及公寓式住宿服務(wù)；承租人應(yīng)嚴(yán)格按照出租方設(shè)定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

3、承租人租賃期間，不得一次性整體轉(zhuǎn)租給第三方或一次性整體轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。

4、承租人租賃期間，如遇征收或因其他政策原因等導(dǎo)致政府需收回資產(chǎn)或因不可抗力因素導(dǎo)致承租人無(wú)法繼續(xù)承租的，則租賃合同應(yīng)無(wú)條件終止，出租方除退回未到期租金外不再承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)承租人不得向征收部門等相關(guān)政府部門要求賠償，相應(yīng)的補(bǔ)償款歸出租方所有。

5、本次招租資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)有的條件及狀況下進(jìn)行租賃，競(jìng)拍人需認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并自行向招租人索要與招租資產(chǎn)相關(guān)的材料。在參加競(jìng)拍前，競(jìng)拍人對(duì)招租資產(chǎn)維修、消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費(fèi)以及各類經(jīng)營(yíng)所需證照辦理等情況需自行向有關(guān)部門了解，承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。本次招租資產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，招租人只能在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及予以協(xié)助，對(duì)于無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊栴}的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)拍人自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的一切損失責(zé)任與出租方無(wú)關(guān)。

6、招租人以招租資產(chǎn)現(xiàn)狀作為招租資產(chǎn)交付條件，對(duì)于招租資產(chǎn)存在的瑕疵，招租人均不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)得人不得以任何理由拒絕接收，也不得以任何理由解除《資產(chǎn)租賃合同》。

7、承租方利用承租資產(chǎn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)自行申報(bào)消防、安檢、規(guī)劃、環(huán)保等行政部門審批許可手續(xù)，如因承租期間沒有做好治安、安全防火、安保工作和環(huán)境衛(wèi)生等工作，發(fā)生不良后果的，責(zé)任和損失及相關(guān)法律責(zé)任全部由承租方承擔(dān)。8、出租方承擔(dān)依法應(yīng)由出租方繳納的稅費(fèi)外，其余因資產(chǎn)租賃行為以及承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，均由承租方自行承擔(dān)直接繳納。

9、租賃資產(chǎn)及附屬配套設(shè)施的檢修維護(hù)責(zé)任與相應(yīng)費(fèi)用，均由承租方自行承擔(dān)?！顿Y產(chǎn)租賃合同》履行完畢租期屆滿時(shí)，除可拆卸且不影響房屋結(jié)構(gòu)及外觀的由承租方拆回以外，其余均保留原狀無(wú)償歸屬出租方所有，承租方不得任意毀損，否則應(yīng)負(fù)損賠責(zé)任。

10、承租方競(jìng)得標(biāo)的物后，標(biāo)的物的裝修方案需經(jīng)相關(guān)政府主管部門審批通過并按圖紙方案裝修。特別是破壞消防設(shè)施及現(xiàn)有結(jié)構(gòu)（包括但不僅限于墻體、梁、柱、門、窗等）的裝修行為必須經(jīng)政府主管部門審批通過及出租方同意方能實(shí)施，不得私自施工。

11、承租方入駐后，房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領(lǐng)證手續(xù)、房屋裝修、消防等各項(xiàng)審批及驗(yàn)收材料均由承租方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理審批，承租方不得以上述手續(xù)無(wú)法辦理為由要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任?？照{(diào)等設(shè)備安裝、排煙排污、店招店牌廣告設(shè)置、鄰里糾紛等產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方只在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及配合協(xié)助。

12、租賃期間，因承租方原因造成房屋安全事故而使房屋毀壞，并因此損害第三人生命財(cái)產(chǎn)安全的，承租方負(fù)全部賠償責(zé)任。如出租方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)向承租方全額追償。

13、標(biāo)的物租賃期間，如招租人對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，則租賃關(guān)系繼續(xù)有效，承租人須無(wú)條件配合，并不得對(duì)此向招租人提出任何費(fèi)用或賠償。

14、本招租方案未盡事宜在《資產(chǎn)租賃合同》中明確，競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金后視為認(rèn)可并同意本招租方案及《資產(chǎn)租賃合同》的內(nèi)容。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起 10 工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長(zhǎng)__個(gè)工作日（最長(zhǎng)不得超過3個(gè)月）