出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)大士門芳景大廈2-9幢205室五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1142126元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)大士門芳景大廈2-9幢205室

出租面積（㎡）

5287.62

出租用途

體育文化類及附屬產(chǎn)業(yè)

出租年限

5年

免租期限

3個(gè)月

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州天平房地產(chǎn)估價(jià)所有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年1月21日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州新奧體育文化培訓(xùn)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)錦繡路南匯錦園3、4幢202室、203室

法定代表人

鄭曉均

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

9133030034397988XE

聯(lián)系人情況

姓    名

葉永康

聯(lián)系電話

88792006

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        經(jīng)理辦公會(huì)議決議  資產(chǎn)決議【2021】7號(hào)

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

關(guān)于《大士門芳景大廈2-9幢205室商業(yè)用房公開(kāi)招租方案》的批復(fù)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

23萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金一年一付，先付后用，首年租金在拍賣成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）與首年租金一并付清。租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租人收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

(二)為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，并追加一名連帶保證人。

(三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

(四)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(五)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

(六)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

(一)招租標(biāo)的物交付，以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（該房產(chǎn)存在安全出口等瑕疵問(wèn)題）。

(二)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

(四)租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

(五)上述租賃房產(chǎn)，承租人對(duì)外招商招租的需經(jīng)出租人書(shū)面同意，且不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人招商招租期限不得超過(guò)承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)一年。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，再延長(zhǎng)5個(gè)工作日。