出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)大士門芳景大廈2-9幢205室五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1142126元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)大士門芳景大廈2-9幢205室

出租面積（㎡）

5287.62

出租用途

體育文化類及附屬產(chǎn)業(yè)

出租年限

5年

免租期限

3個月

權(quán)證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州天平房地產(chǎn)估價所有限公司

評估基準日

2021年1月21日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州新奧體育文化培訓(xùn)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)錦繡路南匯錦園3、4幢202室、203室

法定代表人

鄭曉均

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

9133030034397988XE

聯(lián)系人情況

姓    名

葉永康

聯(lián)系電話

88792006

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        經(jīng)理辦公會議決議  資產(chǎn)決議【2021】7號

批準單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

關(guān)于《大士門芳景大廈2-9幢205室商業(yè)用房公開招租方案》的批復(fù)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

23萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，先付后用，首年租金在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）與首年租金一并付清。租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

(二)為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，并追加一名連帶保證人。

(三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

(四)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(五)已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

(六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

(一)招租標的物交付，以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（該房產(chǎn)存在安全出口等瑕疵問題）。

(二)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

(四)租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

(五)上述租賃房產(chǎn)，承租人對外招商招租的需經(jīng)出租人書面同意，且不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時間不得超過一年。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，再延長5個工作日。