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        產(chǎn)權(quán)交易
        信息披露
        溫州市鹿城區(qū)五馬街137號房產(chǎn)五年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目信息披露

        發(fā)布時間:2021-10-15


        出租標的基本情況

        標的名稱

        溫州市鹿城區(qū)五馬街137號房產(chǎn)5年租賃權(quán)

        首年租金

        出租底價

        1065000元

        出租標的

        其他相關(guān)情況

        出租標的地址

        溫州市鹿城區(qū)五馬街137號(原門牌:五馬街135號(原121號))

        出租面積(

        93.90㎡

        出租用途

        非居住

        出租年限

        5年

        免租期限

        30天(含)(若原承租戶中標則不享受)

        權(quán)證信息

        房管房

        出租標的使用情況

        在租原租期屆滿日期2021年10月19日

        資產(chǎn)評估情況

        評估機構(gòu)

        溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

        評估基準日

        2021年9月1日

        資產(chǎn)評估核準或備案情況

        資產(chǎn)評估已備案

        其他披露事項

        /

        出租方基本情況

        名    稱

        溫州菜籃子集團有限公司

        注冊地(住 所)

        溫州市鹿城區(qū)十八家路31號6樓

        法定代表人

        吳建淡

        社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

        91330300704322788A

        聯(lián)系人情況

        姓    名

        胡瑤瑤

        聯(lián)系電話

        88514185

        傳    真

         

        郵政編碼

         

        聯(lián)系地址

        溫州市鹿城區(qū)十八家路31號6樓  

        E-mail

         

        資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

         

        出租方?jīng)Q策文件類型

        企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表(審批表編碼:租賃審批-菜籃子[2021]034)

        批準單位

        /

        批準文號及決議文件名稱

        /

        交易方式

         

        1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認為受讓方,其在報名時的報價即成為成交價格。 

        2、信息披露期滿,如征集到個及個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

        拍賣

        交易方式說明

        1、在同等條件下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

        2、標的采取有底價投標式拍賣的方式確定最高報價;原承租人可不參與投標,標的確定最高報價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán),即原承租人是否接受最高報價,如接受的,則標的由原承租人競得;如不接受,則標的由最高報價者競得。

        交易保證金設(shè)定

        保證金金額

        30萬元

        交納時間

         

        報名截止前交納,以到達保證金收款賬戶的時間為準。

        交納方式

        銀行轉(zhuǎn)賬

        交納賬號

        收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

        賬號:741000120190008644000003

        開戶行:溫州銀行城東支行

        保證金處置方式

        確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5工作日內(nèi)原路退回。

        交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補足。

        交易條件

        租金及費用支付方式

        承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金,此后租金半年一付,先付后用。

        租金遞增

        租期5年,第四年按上年基數(shù)遞增3%。

        履約保證金(租賃押金)設(shè)定

        按首年租金成交價的20%(取整數(shù))繳納,不低于競買保證金,結(jié)清租金及其它費用、注銷證件,在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

        稅收及有關(guān)費用的承擔

        出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費由出租方自行負擔之外,其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用,包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等,均由承租方直接交納并全額承擔。

        其他

         

        承租方應(yīng)當具備的資格條件

        1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人(投標人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單);

        2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件(加蓋公章)、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件;若承租意向人為自然人的,須另提供一名自然人擔保;若承租意向人為企業(yè)法人的,應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保,承擔合同履行連帶擔保責任。擔保的自然人也須提供信用報告;   

        3、個人有效身份證及復(fù)印件;

        4、委托代理的:授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件;

        5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;

        6、不接受聯(lián)合體報名

        其他披露事項

        1、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)。

        2、如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時,租賃合同應(yīng)予終止,雙方互相不負賠償責任。如因承租方原因,提前終止或解除租賃合同的,要以書面形式提前三個月提出,已交租金不予退回,租期未滿1年的,承租方應(yīng)補齊免租期相應(yīng)租金。

        3、承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標的現(xiàn)狀,標的按現(xiàn)狀交付承租方,垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負責并承擔費用。出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)、周邊鄰里等社會關(guān)系,由承租方自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會及街道等的管理公約或規(guī)定,該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為(包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟、法律糾紛等)由承租方自行承擔;租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改,承租方須無條件配合整改;承租方自愿承擔可能產(chǎn)生的一切后果、責任及費用,并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效,并不得要求出租方賠償。

        4、承租方就該標的物已提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù),確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件,出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)均由承租方自行負責,與出租方無涉。在以上情形下,承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標,自愿承擔因標的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責任,承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效,并不得要求出租方賠償。

        5、 租賃期間,承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途,合法經(jīng)營,不得將租賃標的物用于存放易燃、易爆等危險物品,不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得擅自拆除或破壞租賃標的物內(nèi)分隔墻體,不得擅自改變房屋用途,不得將租賃標的物作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),否則出租方有權(quán)解除租賃合同,并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。

        6、租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時,出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負賠償、補償責任,承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀,經(jīng)出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處,則視為承租方自愿放棄所有權(quán),無償歸出租方所有,可由出租方自行處置。房屋騰空前,承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負全部責任。

        7、標的物由原承租人競得的:

        原承租人須在競得成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,租金從原合同屆滿次日開始計算。

        8、標的物由其他意向人競得的:

        (1)原承租人須在2021年11月19日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

        (2)競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

        信息披露期

         

        信息披露期

        自公告日起15個工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

        信息披露期滿后,

        如未征集到

        符合條件的意向承租方

        信息發(fā)布終結(jié)。

        股權(quán)合作機構(gòu)

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