出租標的基本情況

標的名稱

溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室五年租賃權

首年租金

出租底價

714000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室

出租面積（㎡）

1982.50

出租用途

商業(yè)（不得經(jīng)營餐飲及危化品行業(yè)）

出租年限

5年

免租期限

裝修期30天（免租金，計入租期）

權證信息

浙（2017）溫州市不動產(chǎn)權第0027473號

出租標的使用情況

占用（原租期屆滿日期：2021年12月9日）

資產(chǎn)評估情況

評估機構

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司

評估基準日

2021年09月16日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市錦江路458號匯錦深藍國際大廈5樓

法定代表人

谷一迅

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300704322702F

聯(lián)系人情況

姓    名

金文俊

聯(lián)系電話

89727817

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

鹿城區(qū)南匯街道溫州大道2305號溫州軌道交通控制中心19樓    

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

公司總經(jīng)理辦公會議紀要

批準單位

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

批準文號及決議文件名稱

總經(jīng)理辦公會議紀要【2021】8號及【2021】9號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

15萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行半年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前兩年租金不變，第三年起每年租金在前一年的基礎上逐年遞增3%，直至期滿。

履約保證金（租賃押金）設定

承租方繳納的保證金15萬元作為履約保證金，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行承擔；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須由承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

1、標的物若由原承租人競得的，按現(xiàn)狀交付，新的合同租期從原合同屆滿次日開始計算。

2、標的物若由非原承租人競得的，待原承租人在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結清相關費用，按騰空后現(xiàn)狀交付使用，交付出租標的時出租方不保證裝修、裝飾物的完好，不負責裝修的拆除工作。若因原承租人逾期騰空造成出租方不能如期交付租賃房產(chǎn)給競得人，新的合同起始日按照實際交付的日期計算。

3、出租標的目前處于使用中，如非原承租人承租，承租方與出租方應在成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應理解出租方在清退原承租人工作方面的復雜性，如成交后30個自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理，超過30個自然日的雙方協(xié)商處理。如成交后60個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。

如原承租人承租，承租方與出租方應在成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如成交后30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。

承租方應當具備的資格條件

（一）、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；具有完全民事行為能力；

（二）、若承租方為自然人的，須追加一名自然人（65周歲內(nèi)）作為連帶保證人；為企業(yè)法人的，則最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任。

（三）、意向承租人須提供由征信機構出具的征信報告，征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競拍。

（四）、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內(nèi)設施、設備和物品。招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租方須按照相關法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關證照及手續(xù)，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協(xié)助提供。

承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所或私人會所。

4、承租方競得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對出租標的進行轉租、分租、調(diào)換使用或抵押。

5、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

6、承租方應依據(jù)國家法律和地方有關部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認真做好各項消防安全工作，不能將標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，如因室內(nèi)電路使用不當，導致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器設備使用不當?shù)鹊?。承租方需確保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述各項約定，將須承擔包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責任。

7、出租標的使用過程中的水、電、管理費等費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。