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        產(chǎn)權(quán)交易
        信息披露
        溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室五年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目信息披露

        發(fā)布時間:2021-10-29


        出租標(biāo)的基本情況

        標(biāo)的名稱

        溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室五年租賃權(quán)

        首年租金

        出租底價

        714000元

        出租標(biāo)的

        其他相關(guān)情況

        出租標(biāo)的地址

        溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室

        出租面積(㎡)

        1982.50

        出租用途

        商業(yè)(不得經(jīng)營餐飲及?;沸袠I(yè))

        出租年限

        5年

        免租期限

        裝修期30天(免租金,計入租期)

        權(quán)證信息

        浙(2017)溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0027473號

        出租標(biāo)的使用情況

        占用(原租期屆滿日期:2021年12月9日)

        資產(chǎn)評估情況

        評估機構(gòu)

        江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司

        評估基準(zhǔn)日

        2021年09月16日

        資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

        已備案

        其他披露事項

        租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積,如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的,以實際為準(zhǔn),但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

        出租方基本情況

        名    稱

        溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

        注冊地(住 所)

        溫州市錦江路458號匯錦深藍國際大廈5樓

        法定代表人

        谷一迅

        社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

        91330300704322702F

        聯(lián)系人情況

        姓    名

        金文俊

        聯(lián)系電話

        89727817

        傳    真

         

        郵政編碼

         

        聯(lián)系地址

        鹿城區(qū)南匯街道溫州大道2305號溫州軌道交通控制中心19樓    

        E-mail

         

        資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

         

        出租方?jīng)Q策文件類型

        公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

        批準(zhǔn)單位

        溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

        批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

        總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要【20218【20219

        交易方式

         

        1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競價底價的報價即為成交價格 

        2、信息披露期滿,如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

        拍賣

        交易方式說明

        采取公開、公平、公正的原則,采取投標(biāo)式公開拍賣方式,原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

        交易保證金設(shè)定

        保證金金額

        15萬元

        交納時間

         

        報名截止前交納,以到達保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

        交納方式

        銀行轉(zhuǎn)賬

        交納賬號

        收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

        賬號:741000120190008644000004

        開戶行:溫州銀行城東支行

        保證金處置方式

        確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5工作日內(nèi)原路退回。

        拍賣成交后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補足。

            

        交易條件

        租金及費用支付方式

        租金實行半年一付,下期租金在上一期租金到期的15天前付清,先付后用,首期租金在拍賣成交后5個工作日內(nèi)繳清。

        租金遞增

        前兩年租金不變,第三年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%,直至期滿。

        履約保證金(租賃押金)設(shè)定

        承租方繳納的保證金15萬元作為履約保證金,在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時,承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn),及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

        稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

        1、本次出租行為所涉及的一切稅、費,由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

        2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān);租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護修繕等相關(guān)費用,須由承租人自行負責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

        其他

        1、標(biāo)的物若由原承租人競得的,按現(xiàn)狀交付,新的合同租期從原合同屆滿次日開始計算。

        2、標(biāo)的物若由非原承租人競得的,待原承租人在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費用,按騰空后現(xiàn)狀交付使用,交付出租標(biāo)的時出租方不保證裝修、裝飾物的完好,不負責(zé)裝修的拆除工作。若因原承租人逾期騰空造成出租方不能如期交付租賃房產(chǎn)給競得人,新的合同起始日按照實際交付的日期計算。

        3、出租標(biāo)的目前處于使用中,如非原承租人承租,承租方與出租方應(yīng)在成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性,如成交后30個自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理,超過30個自然日的雙方協(xié)商處理。如成交后60個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的,拍賣自動終結(jié),出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。

        如原承租人承租,承租方與出租方應(yīng)在成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同,如成交后30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的,拍賣自動終結(jié),出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。

        承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

        、具有良好的商業(yè)信譽,良好的財務(wù)狀況和支付能力;具有完全民事行為能力;

        )、若承租方為自然人的,須追加一名自然人65周歲內(nèi))作為連帶保證人;為企業(yè)法人的,則最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

        (三)、意向承租人須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告,征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人參加租賃競拍。

        (四)、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

        其他披露事項

        1、此次競買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán),不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險,須承租人自行修繕、彌補,承擔(dān);相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

        2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照及手續(xù),并自行完善相關(guān)配套設(shè)施,如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的,出租方協(xié)助提供。

        承租方須在承租前自行對出租標(biāo)的進行全面了解,并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策,無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批(包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)),或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險,承租方承諾獨立承擔(dān),出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。

        3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所或私人會所。

        4、承租方競得后不得變更簽約人,租賃期間,未經(jīng)出租人書面同意,租賃房產(chǎn)不得對出租標(biāo)的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

        5、意向承租人報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

        6、承租方應(yīng)依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定,自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù),并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項消防安全工作,不能將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險物品,如因室內(nèi)電路使用不當(dāng),導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失,一律由承租方承擔(dān),包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)鹊?。承租方需確保無重大安全責(zé)任差錯、事故如有違反上述各項約定,將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責(zé)任。

        7、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、管理費等費用由承租方承擔(dān),具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

        8、承租方承租標(biāo)的后需進行裝修的,裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施

         

        信息披露期

        信息披露期

        自公告日起10工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

        信息披露期滿后,

        如未征集到

        符合條件的意向承租方

        信息發(fā)布終結(jié)。

         

         

         

        股權(quán)合作機構(gòu)

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        產(chǎn)權(quán)服務(wù)

        資產(chǎn)產(chǎn)權(quán):0577-85502012

        租賃權(quán):0577-85502345

        招投標(biāo):0577-85502167

        不良資產(chǎn)處置:0577-85502018

        股權(quán)服務(wù):0577-85502169

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