出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園1、2幢106室、118室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的1）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園3幢110室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的2）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園6幢101-3室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的3）；溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園4幢102室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的4）；溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園2幢105室、111室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的5）

首年租金

出租底價(jià)

標(biāo)的1：31.81萬元；標(biāo)的2：82.93萬元；標(biāo)的3：33.79萬元；標(biāo)的4：54.53萬元；標(biāo)的5：36.18萬元。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

鹿城區(qū)上橫街82號(hào)金浦嘉園1、2幢118室、106室，3幢110室，6幢101-3室；金濱嘉園4幢102室，2幢105室、111室。

出租面積（㎡）

標(biāo)的1：584.02㎡；:標(biāo)的2：933.9㎡；標(biāo)的3：375.48㎡；標(biāo)的4：590.18㎡；標(biāo)的5：563.95㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年

免租期限

標(biāo)的1號(hào)、4號(hào)、5號(hào)為15天（含），標(biāo)的2號(hào)為30天（含），標(biāo)的3號(hào)無免租期限

權(quán)證信息

金浦嘉園1、2幢106室、118室，3幢110室，6幢101-3室有產(chǎn)權(quán)；金濱嘉園2幢105室、111室，4幢102室無產(chǎn)權(quán)

出租標(biāo)的使用情況

首次出租

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年1月12日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

評(píng)估備案號(hào)[2021]14

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會(huì)大廈B幢306室 

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議

批準(zhǔn)單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議資產(chǎn)決議[2021]315號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)的拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

標(biāo)的1：9.6萬元；標(biāo)的2：25萬元；標(biāo)的3：10.5萬元；標(biāo)的4：16.5萬元；標(biāo)的5：11萬元。

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。   

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金；若標(biāo)的設(shè)有免租金裝修期的，實(shí)際首期租金按照半年租金減去裝修寬限期的免租金額收取，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價(jià)的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；履約保證金在租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；如意向承租2、4號(hào)標(biāo)的的，須追加一名自然人作為連帶保證人。

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、對(duì)租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。

6、本次公開招租項(xiàng)目公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)及繳納競(jìng)價(jià)保證金：

①、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由出租方組織的增價(jià)式競(jìng)價(jià)會(huì),價(jià)高者得（如對(duì)應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人參加競(jìng)價(jià)的，可按不低于招租底價(jià)的報(bào)價(jià)成交）,簽訂《招租成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人須在簽訂《招租成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

②、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人的，將重新制定招租方案對(duì)外公開招租。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。