出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)環(huán)城東路126號(hào)房產(chǎn)五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

23.7930萬元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)環(huán)城東路126號(hào)

出租面積（㎡）

283.25㎡（一層127.9㎡,二層155.35㎡）

出租用途

辦公用房（不得經(jīng)營民宿、餐飲等其他業(yè)態(tài)）

出租年限

5年

免租期限

無

權(quán)證信息

已辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州市國正房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年7月19日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

/

其他披露事項(xiàng)

1、該不動(dòng)產(chǎn)證載門牌號(hào)為鹿城區(qū)環(huán)城東路76號(hào),后因門牌號(hào)碼整體調(diào)整，現(xiàn)實(shí)際門牌號(hào)為鹿城區(qū)環(huán)城東路126號(hào)。

2、租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實(shí)際面積與證載面積有差異的，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)繡山路299號(hào)

法定代表人

金一星

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

113303000025196909

聯(lián)系人情況

姓    名

楊盛

聯(lián)系電話

88523759

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

        溫州市鹿城區(qū)繡山路299號(hào)

E-mail

48612612@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

黨委會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州市稅務(wù)局

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市稅務(wù)局黨委會(huì)議紀(jì)要〔2021年〕第17號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

增價(jià)式拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

 5 萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

一年一付,下一年度的租金須提前1個(gè)月付清，首期租金在拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)付清。

租金遞增

無

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

5萬(不計(jì)息,履約保證金在租賃期滿時(shí)，承租方結(jié)清租金及其它費(fèi)用、騰空房屋，經(jīng)出租方查驗(yàn)配套設(shè)備設(shè)施完整無損并解除租賃合同后無息退還。)

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于租賃稅、房產(chǎn)稅、增值稅、水電報(bào)裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備及房屋保養(yǎng)維修費(fèi)、前期房產(chǎn)出租的評(píng)估費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)，即出租方收凈租金。

其他

/

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2、符合國家法律法規(guī)合法經(jīng)營的單位或個(gè)人（競(jìng)買人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、此次競(jìng)買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、涉及租賃經(jīng)營的相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報(bào)審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，與出租方無涉。

承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)買的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場(chǎng)所或私人會(huì)所。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)我單位同意，承租方不得將租賃房屋抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何第三人，否則視承租方嚴(yán)重違約，我單位有權(quán)單方面終止租賃合同并收回租賃房屋。

5、意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

6、承租方應(yīng)依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不能將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，如因室內(nèi)電路使用不當(dāng)，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔(dān)，包括但不限于充電寶、手機(jī)、電動(dòng)車等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)鹊?。承租方需確保無重大安全責(zé)任差錯(cuò)、事故如有違反上述各項(xiàng)約定，將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。

7、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

8、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可實(shí)施。

9、租賃期間，租賃標(biāo)的如遇政府行為的拆遷、改造等事項(xiàng)，造成承租方損失的我單位不作任何補(bǔ)償，若造成承租方無法繼續(xù)使用本租賃標(biāo)的，無息退還承租方已交納的剩余租賃期限內(nèi)的租金。

10、競(jìng)買單位或個(gè)人須自行審看并了解標(biāo)的物情況，對(duì)自己參與競(jìng)買標(biāo)的物的行為承擔(dān)法律責(zé)任。  

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長2個(gè)周期，重新接受意向承租人報(bào)名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間在報(bào)名時(shí)告知。延長公告期間無意向承租人報(bào)名的，將重新制定招租方案對(duì)外公開招租。