出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2商業(yè)用房五期（五年零二十六天）租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1015500元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2

出租面積（㎡）

705.23㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年零26天

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標的使用情況

在租（原租期屆滿日期2022.4.3）

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準日

2021年11月18日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案，備案號[2021]191

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

金孟奇

聯(lián)系電話

89992535

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢307室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議     資產(chǎn)決議【2022】026號

批準單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

關(guān)于《聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2租賃方案》的批復(fù)

溫城發(fā)司批[2022]6號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

1、在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標的采取有底價投標式拍賣的方式確定最高報價；原承租人可不參與投標，標的確定最高報價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報價，如接受的，則標的由原承租人競得；如不接受，則標的由最高報價者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30.47萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足，如超出的，則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一期一付，第一期租賃期限為（一年零二十六天），第二期至第五期為四個整年度。從第二期開始每期租金在上一期租金到期的7天前付清，先付后用。

租金遞增

從第二期開始每期租金在上一期的基礎(chǔ)上逐期遞增3%（首期二十六天租金除外，按照年度租金計算）。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力。

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、本次公開招租項目公告期限為15個工作日，意向承租人（含原承租人）須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。原承租人若未在上述公告期內(nèi)完成報名、繳納競價保證金的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

6、為保證公開招租市場的公平、公正，維護各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次招標、拍賣活動，招標、拍賣結(jié)果將不予以認定，并報公安機關(guān)立案查處；查證屬實的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

7、標的物由原承租人競得的：

原承租人須在競得成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于新租賃合同履行7天前繳清首期（一年零二十六天）租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計算，競價保證金沖抵租金和履約保證金。

8、標的物由其他意向人競得的：

（1）、原承租人須在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）、競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首期（一年零二十六天）租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

備注：二十六天租金計算方式為：首年成交租金/365天*26天（取整數(shù)）

9、招租競價成交后，競得人必須當場簽訂《公開招租成交確認書》。否則，按競得人自動放棄論處，競價保證金不予退還。

10、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。