溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心受溫州天都養(yǎng)老項(xiàng)目有限公司委托，就溫州市社會(huì)福利中心02C地塊護(hù)理樓招商及養(yǎng)老社區(qū)委托運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目以綜合評(píng)議方式進(jìn)行招選，歡迎國(guó)內(nèi)合格的單位前來(lái)參議。詳情請(qǐng)見溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)http://www.wzuae.com/.

一、標(biāo)的情況（具體招選內(nèi)容及詳細(xì)要求見綜合評(píng)議文件相關(guān)部分）

1.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約128.48畝，總建筑面積約12.6萬(wàn)平方米，招選標(biāo)的涉及建筑共9棟，其中護(hù)理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬(wàn)平方米（含架空層），A2約為0.85萬(wàn)平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養(yǎng)老社區(qū)里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬(wàn)平方米，采取委托運(yùn)營(yíng)管理方式。項(xiàng)目合計(jì)總床位數(shù)約1714張，以現(xiàn)狀移交，提供相應(yīng)圖紙。

2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：項(xiàng)目標(biāo)的物必須作為規(guī)范合法的“醫(yī)院+養(yǎng)老”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其經(jīng)營(yíng)范圍必須遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求，其中護(hù)理樓（A1、A2）作康復(fù)醫(yī)院用途，參選方在參選前需自行向主管部門了解是否具備辦理康復(fù)醫(yī)院的資格，如有需要，招選方可提供必要的協(xié)助。

3.經(jīng)營(yíng)期限：

（1）護(hù)理樓租賃期限：15年。

（2）養(yǎng)老社區(qū)委托運(yùn)營(yíng)期限：15年（10+5模式，10年委托運(yùn)營(yíng)、5年顧問(wèn)咨詢，顧問(wèn)咨詢服務(wù)協(xié)議屆時(shí)按市價(jià)另行簽訂）。

4.參議底價(jià)。

（1）護(hù)理樓租金基礎(chǔ)價(jià)：480萬(wàn)元/年，（具體面積以測(cè)繪圖紙面積為準(zhǔn)），前三年免租，三年后參選方須根據(jù)成交價(jià)遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（2）養(yǎng)老社區(qū)委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用最高限價(jià)：年?duì)I業(yè)收入的7.5%，參選方可對(duì)保底費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)不得高于165萬(wàn)元。

（3）養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌使用費(fèi)最高限價(jià)：55萬(wàn)元。

（4）養(yǎng)老社區(qū)高管團(tuán)隊(duì)勞務(wù)派遣費(fèi)用最高限價(jià)：135萬(wàn)元。

二、參選方資格條件

1．在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人機(jī)構(gòu)且注冊(cè)資金在人民幣5000萬(wàn)元及以上。

2．參選方無(wú)不良負(fù)債余額【以中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)】。

3．具有養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)行業(yè)3年及以上經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；單體200張及以上床位數(shù)（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫(yī)療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛(wèi)健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積1萬(wàn)平方米及以上，至少有一家及以上輕資產(chǎn)管理輸出的業(yè)績(jī)。

4．其他需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。

5．不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及要求

1．報(bào)名時(shí)間：2020年08月07日起至2020年09月03日止（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外，截標(biāo)之前報(bào)名有效）。

2．報(bào)名地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)牛山商務(wù)大廈605室。

3．報(bào)名時(shí)須提交以下文件資料：

a. 參選方介紹信或法定代表人授權(quán)書（原件），被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；

b. 參選方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋公章）；

c. 中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）；

d. 參選方認(rèn)為需要提供的其他資料。

 四、綜合評(píng)議文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等

1．綜合評(píng)議文件發(fā)售時(shí)間：2020年08 月07日起至2020年09月03日止（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外，截標(biāo)之前購(gòu)買綜合評(píng)議文件有效，未購(gòu)買綜合評(píng)議文件的潛在參選方拒絕參加綜合評(píng)議。）

2．綜合評(píng)議文件發(fā)售地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)牛山商務(wù)大廈605室

3．綜合評(píng)議文件售價(jià)：每份人民幣500元整（售后不退）。

4．綜合評(píng)議文件獲取方式：參選方在報(bào)名后即可購(gòu)買綜合評(píng)議文件。

五、參議文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)

1．時(shí)間：2020年 09月04日9時(shí)30分；

2．地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)海事路17號(hào)金可達(dá)商務(wù)樓七樓721室。

六、綜合評(píng)議時(shí)間和地點(diǎn)

1．時(shí)間：2020年09 月04日9時(shí)30分；

2．地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)海事路17號(hào)金可達(dá)商務(wù)樓七樓721室。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

聯(lián)系人：熊先生、周先生

聯(lián)系電話：13676780329、13819728077

傳真：0577-85551235 、0577-85502166

監(jiān)督部門：溫州市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)   聯(lián)系電話：0577-88900185

八、參議保證金開戶銀行及賬號(hào)

參議保證金：伍拾萬(wàn)元整（¥500000）

戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行股份有限公司城東支行

注：保證金繳納截止時(shí)間同報(bào)名截止時(shí)間

九、招選方式

1．本次招選采取綜合評(píng)議方式。

2．在公告期間，若產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，招選方將延長(zhǎng)公告期限5個(gè)工作日。若延長(zhǎng)公告期內(nèi)仍未征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，該項(xiàng)目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進(jìn)行信息公告。

3．綜合評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）參選方的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍與標(biāo)的企業(yè)在業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略上具有協(xié)同性、互補(bǔ)性；

（2）參選方具備良好的社會(huì)形象及影響力，有較強(qiáng)的醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)經(jīng)營(yíng)實(shí)力，具有豐富的團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)輸出經(jīng)驗(yàn)；

（3）參選方的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)理念、價(jià)值觀與標(biāo)的企業(yè)契合程度；

（4）標(biāo)的報(bào)價(jià)。

十、其他

招選方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在參議文件遞交截止時(shí)間前終止本項(xiàng)目評(píng)議活動(dòng)。

本綜合評(píng)議文件僅向參選方提供，所有獲得本綜合評(píng)議文件的各方將被視為已同意對(duì)本綜合評(píng)議文件內(nèi)的所有信息采取保密措施，未經(jīng)溫州天都養(yǎng)老項(xiàng)目有限公司、溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心同意，不得把本綜合評(píng)議文件所載的所有或部分內(nèi)容采用謄抄、拍攝、復(fù)印、轉(zhuǎn)交、分發(fā)、網(wǎng)絡(luò)傳播或其它方式向他人披露。

溫州天都養(yǎng)老項(xiàng)目有限公司

溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心

2020年08 月 07 日