出租標的基本情況

標的名稱

標的1：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢101、102、103室五年租賃權；

標的2：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢104室五年租賃權；

標的3：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢105室五年租賃權；

標的4：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢106室五年租賃權；

標的5：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢107室五年租賃權；

標的6：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢109、110、111、112室五年租賃權；

標的7：溫州市鹿城區(qū)錦延家園2幢201室五年租賃權。

首年租金

出租底價

標的1：422500元；標的2：140700元；標的3：143100元；標的4：143100元；標的5：176800元；標的6：593600元；標的7：152800元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

錦延家園1幢101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、112室，錦延家園2幢201室 

出租面積（㎡）

標的1：671.07；標的2：198.67；標的3：202.05；標的4：202.05；標的5：272.84；標的6：850.77；標的7：282.93。

出租用途

標的1：親子教培、輕餐小食；標的2、3、4、5：品牌商超、時尚服飾、茶咖酒文化、園藝花圃、家私定制；標的6：婚紗攝影、美容美體美發(fā)；標的7：家私定制、運動健身

出租年限

5年

免租期限

標的1、標的6設一個月（含），標的2、3、4、5、7無裝修期 。

權證信息

無

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

杭州永正房地產土地資產評估有限公司

評估基準日

2021年6月11日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產經營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

 經理辦公會議決議

批準單位

溫州市城建資產經營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市城建資產經營管理有限公司經理辦公會議決議

資產決議[2021]180號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

標的1：13萬元；標的2、3、4、7： 5萬元/標的；標的5：6萬元；標的6：18萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號： 741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金及租金，不足部分由承租方補足至溫州聯(lián)合產權交易中心指定賬戶。    

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，先付后用，首年租金在拍賣成交之日起7個工作日內付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）與首年租金一并付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。承租人自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

承租方應當具備的資格條件

(一)經營范圍須為對應業(yè)態(tài)要求的企業(yè)法人，并追加最大股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）及一名在溫州市域持有房產的自然人作連帶保證人，為合同履約承擔連帶擔保責任；

(二)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責任；已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

(三)從業(yè)經驗要求（必須滿足其中一項）

1、報名商家必須有豐富的從業(yè)經驗，對報名的業(yè)態(tài)至少經營三年以上（以提供有效期內的營業(yè)執(zhí)照為準）；

2、已經有兩家以上的連鎖分店（提供兩家連鎖店門鋪照片、營業(yè)執(zhí)照）；

3、全國知名品牌的連鎖加盟店；

4、經營業(yè)態(tài)在溫州有一定的知名度，在美團、餓了么、大眾點評、小紅書等平臺具備良好口碑（提供平臺排名前20或點贊資料）。

(四)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

(一)招租標的物交付，以移交時的租賃房產現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。

(二)承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

(三)租賃房產業(yè)態(tài)須按照報名時業(yè)態(tài)經營不得變更；租賃房產不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

(四)租賃期間，租賃房產不得擅自轉租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。

(五)對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結算租金。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。